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金源時代商業廣場項目初步市場調查報告55頁PPT

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基本簡介
金源時代商業廣場市場調查報告 目錄 第一部分、城市概況 第二部分、商業地產市場分析 第三部分、項目市場分析 第四部分、項目價格建議 營銷部 2012-6-19 第一部分、城市概況 (一) 通遼概況 一、城市概況 通遼屬東北經濟區和環渤海經濟區交匯區域,環渤海國家戰略重要城市之一,是鏈接華北和東北的戰略要地;距沈陽250公里、長春270公里、北京800公里、天津731公里、大連600公里、錦州330公里、營口450公里,與沈陽、長春構成等邊三角形的3小時經濟圈,是西部大開發省區中距東部沿海最近的城市之一,區位優勢得天獨厚 。 1、區位優勢 七省通衢,蒙東地級市,東部發達地區輻射內蒙的重要節點 一、城市概況 蒙族140萬人口,占全自治區蒙古族人口的三分之一,占全國蒙古族人口的四分之一; 是一個有著豐富的蒙古族民族文化積淀的城市。是蒙古族文化、科爾沁文化的發源地,也是中華民族璀璨的紅山文化和富河文化的發祥地之一 。 科爾沁文化發源地 、蒙族人口最集中的聚集地 2、 通遼概況—地域文化 一、城市概況 霍林河煤田是現代化生產程序最高的大型露天煤礦,是全國五大露天煤礦之一; 科爾沁油田地質構造與大慶、遼河、扶余油田相似,全市石油遠景儲蓄量為8億噸左右; “801”稀土,儲量為全國之最的天然硅礦; 功效神奇的中華麥飯石等。 3、 通遼概況—支柱產業 一、城市概況 農畜產品加工、能源、建材、醫藥化工為四大支柱產業;穩定一產、發展二產、推進三產 4、通遼概況—外部交通 航空:4C級支線民航機場,航線僅幾條,但與東北重要城市來往密切; 鐵路:全國40個鐵路重點樞紐和14個編組大站之一,京通、集通、通讓、大鄭、平齊、通霍六條鐵路; 公路:111、303、304、203四條國道,101、302、303三條省道。 一、城市概況 4、通遼概況—外部交通 一、城市概況 304國道至沈陽 5、 通遼概況—城市規劃 一、城市概況 西移北擴、一河兩區、一條濱河景觀帶,六個城市片區 1、自2009年以來,GDP增長放緩,但經濟仍保持兩位數增長,GDP總量列內蒙第四位,與周邊城市GDP總量相比,位列前位。 2、GDP平均漲幅在16.5%,按照目前漲幅速度,預計2014年GDP總量達到2297億元,超過目前的吉林市; 內蒙各市2011年GDP統計(億元) 數據來源:社會統計公報 (二) 通遼經濟——1、GDP總量狀況 一、城市概況 周邊部分三、四線城市2011年GDP(億元): 數據來源:統計公報 通遼戶籍人口逐年增加,人口總量不斷增強,平均漲幅在1.02%,市場消費基數龐大; 通遼城鎮人口逐年增加,顯示城市規模不斷擴大,城市化發展帶動農村人口向城市轉化。 常住人口逐年減少,表明通遼籍人口在外地工作人群不斷擴大; 與區內其他城市相比,通遼城市人口規模處于較高水平; (二) 通遼經濟—2、人口 一、城市概況 2011年周邊三、四線城市人口總量一覽表

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